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在温尼伯租房被坑怎么办?这些办法可自保!

  • 2019-04-02 13:42:04
  • 来源:温尼伯情报站
  • 编辑:58温尼伯
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相信很多温村小伙伴都是租房住,很多租户都表示在维护自己权益的时候经常与房东的决定发生冲突,维权也时常无疾而终。围绕租客和房东义务的规定很复杂,很多租户都可能发现自己处于不利地位。为了帮助租客了解自己的权利,CBC编制了这份参考指南,提供了租客面临的常见问题和解决方法。

 如果房东拖延维修怎么办?

租客和房东都有法律义务保持出租房状态良好,并且法律要求房东对房屋进行必要修缮。租户也必须小心使用房屋,无论有意或无意损坏都最好修复。如果有东西需要修理,也必须让房东知晓。法律没有具体规定房东花多长时间进行维修。政府政策要求租户在需要维修时,最好以书面形式通知房东。

 如果房东没有在合理时间内进行维修,租户可以提交维修申请表( request for repair form)。如果业主仍不进行维修,则住宅租赁分公司(Residential TenanciesBranch)可以发出维修指令,如果房东不服从,公司会重新调整房客租金,并雇人来维修。

如果房东想提高房租怎么办? 房东可以合法地每12个月加一次租金,租户必须在提价通知生效前至少三个月收到书面通知。每年,该省都会设定房东可以提高租金的数额。2019年,房租涨幅被定为2.2%。房东只有在申请了高于政府规定的涨幅,以及提供相关材料证明了规定涨幅无法弥补他们所承担成本(比如大规模翻修)的情况下,才能将租金提高到高于标准规定的水平。该申请必须包括他们用来运营和维护房屋的花费。

只有房东已支付的费用才可以用来作为增加租金的理由,房东不能将租金提高到超出预计的支出。租户有任何关于租金上涨或下跌的担心或疑虑,都可以通过ResidentialTenancies Branch写信说明。Branch必须在涨费生效前至少60天收到该信。租户可查看和评论房东的申请,房东可以查看和回复租户的反对意见。然后分行将与租户和房东见面商议新规定。 

如果房东想让我腾出房间装修怎么办? 一些房东可能会要求租客搬走,以便进行重大的装修,比如新地板、管道或更换厨房柜台和橱柜。为了终止与租约进行大规模翻新,房东必须给租户书面通知,告知他们何时搬离。该表格还告诉租户,一旦装修完成,他们有优先购买权。

该省根据空置率计算出房东在终止租户租约之前必须发出的通知时间。对于在温尼伯的定期租约,目前的通知期限为租约期满后4个月。如果房客的孩子在附近上学,他们可以一直住到学年结束。如果租户认为他们不需要搬走,可以向Residential Tenancies Branch申请审讯。房东只有在收到一份财产占有令,并向房客发出有效的终止通知后,才能强迫房客搬出套房。如果租户认为终止通知无效,还可以提出异议。

如果我的房东不退还我的押金怎么办? 如业主拒绝退还租客的押金,租客可向Residential Tenancies Branch提出索赔。如果房东想扣留全部或部分押金,必须在租期结束后28天内通知租户。 业主和租客可在租约结束时就提出押金索偿,方法是将押金记下来,或在标准租赁状况报告(standardrental unit condition report)的“租约终止”栏内写下。这些在租约结束时签署的协议通常具有约束力。

一些房东会让租户在入住日期之前签署一份退还押金的协议。尽管签署了这些协议,但它们没有约束力,租户仍然可以向Residential Tenancies Branch要求就押金的赔索作出决定。租户如对业主和租户的责任有任何疑问,可致电204-945-2476、1-800-8403或电邮至rtb@gov.mb.ca与ResidentialTenancies Branch联系。

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