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Bridgwater搞大事?! 房价水涨船高? 地税上涨逃不掉? !

  • 2020-09-03 14:27:01
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住在南区的华人应该对Waverly高速西边的一片空地并不陌生,Bison下来直冲这片蛮荒之地,南区建设之日起一直荒废至今,时不时还能看到鹿群经过休憩。

不久前刚刚宣布,经过多级政府官员以及社区志愿者,包括一些华人代表的努力,这里终于要建立起一个囊括:休闲、健身、娱乐、教育、消防等设施的综合休闲教育中心!

01.为什么要建综合休闲教育中心

讲真,有孩子,缴地税的南区居民完全明白南区的地税有多坑。情报员就先给大家科普一点点地税的相关知识。

Property Tax

Property Tax 也就是我们说的地税,它包括了学区税(School Taxes)和市政税(Municipal Taxes),根据所在地区和房价的不同会有所变化,因为受影响因素有很多。

温尼伯虽然城市基础建设比起其他城市不太起眼,但地税却一直稳居加拿大第二名的位置。

蒙特利尔,魁北克,密西加沙以及渥太华等地都远远不及。

而温尼伯南区华人居住较多的新区,如South Pointe 和Bridgwater等地,作为近十年新建社区,地税可以是某些税低地区的两倍。

以上两张都是温尼伯地税示意图,左图比右图贵很多,因为市政那一项多出来很多税收项目。

Bridgewater社区槽点

这里作为新区,各种基建设施以及街道绿化都非常新,也很高端。但也都是要钱的,靠的就是南区的居民的地税。而温尼伯南区的居民,则承受着温尼伯最高的税收负担。

住在桥水(Bridgwater)的居民可能会更生气,每年交学区税都送到了别的社区的腰包里,孩子根本无法实现在社区内部就近上学。

确实,桥水是温尼伯市政规划开发的小区,第一批住户07-08年就入住了。现在13年过去,小区空地基本全部售出,预计总居民将在6万8千人,超过了曼省第二大城市Brandon全市的人口,但小区周边配套的学校,社区设施等却一直没建起来。

就很坑,对于桥水区有孩子的家长而言,非常糟心,学区税交到其他社区,孩子也要去别的社区上学,心中的不爽只有自己明白。

社区中心的必要性

要知道,通常由市政规划开发的小区,通常会优先把社区配套设施规划并盖好,然后再吸引大家过去住,比方说卡尔加里西北区域近年来备受华人喜爱的的新社区,而温尼伯市政却反着来。

不光是学校,成熟社区内还会为居民的生活质量考量。社区中心是居民平时生活休闲娱乐的地方,冰球、游泳、健身、儿童娱乐,以及图书馆和消防局等场所设施,都是保证居民生活质量的必要场所。

而在温尼伯,每一个房主的税收中,有5.4%都应该用于Recreation(休闲娱乐),意味着温尼伯南区居民一年就要为该项税收付$150多万(17年数据),但南区的休闲设施可谓相当之匮乏。

卡尔加里社区中心

所以,这个休闲娱乐中心,早就该建了!甚至在社区建立之前就该建好!卡加西北部也有类似市政开发的社区,都是先把配套设施建好(上图),然后吸引居民落户。

然而温尼伯市政硬是拖了13年,直到现在才准备开建,脱了这么久是因为钱一直没有到位。

2014年开始,市议员Janice上任接手Bridgwater区域,开始年年催促,各种考察报告工作一样不落,终于争取到了建立该中心的资金!

卡尔加里某社区中心

不管怎么样,这个社区中心虽然迟到了,但也终于要开始动工了,接下情报员为大家理一下时间线,让大家知道这过程有多难。

02.Waverley west 时间线

该项目自2015年以来是由南区议员Janice和SWAT(South Winnipeg Action Team)等组织和相关人员带头发起:

其中参与到整个项目推进的社团中,也有我们的MCCC曼尼托巴华人社区中心的努力。

2015年

温尼伯市政府支持的$35万资金得到分配,用于各类设施规划;

筹备资金并计划为社区中心购买土地;

初步研究报告出炉。

内容和场地规划-2016年

2017年

用于购买土地的$410万和研究南区图书馆建设的$12万资金得到保障。

申请5年内建设休闲中心的$3000万财政预算,但社区休闲中心建设的必须性受到市政内部一些人的质疑,与其他项目相比没有优先性。

红点表示社区中心

人口密集的南区社区中心仅有两个

17年11月,温尼伯市长最初公布的2018年财政预算中不包括南区休闲中心的建设预算。

但在Janice、南区居民和相关人员的争取下$1100万的建设资金最终被批准。

2018年

项目取得突破性进展:

用于建设休闲中心的20公顷土地被征用,2018年财政预算以及未来六年中,$1100万用于中心建设的资金被批准。

此外,2所新学校的建设也纳入该区域,分别是K-8,K9-12。

左上角红色为规划中学校区域

2019年

议会一致通过Waverley West B 第二阶段计划,其中包含了道路,以及各类设施场所规划,为休闲中心的发展提供了骨架。

著名开发商Qualico将承包建设。

此外,小学,日托学,高中,以及休闲活动中心(包括泳池、健身房、跑道、社区图书馆以及未来要建的双子体育馆),此外还包括了共享停车场,服务以及场地设备。

2020年

激动人心的时刻到了,第一阶段的建设资金中,温尼伯政府的$3,000万资金已经确定,目前还在申请其他两级政府的$6,000万财政支持:

工程一期项目已经确定,包括学校,内容丰富的休闲中心,以及儿童戏水池

03.第一期建成的内容包括什么?

请看视频:

单单第一期建成的设施就已经足够让人激动了:

包括了跑道,体育馆,健身房,儿童戏水池以及一些会议室等等。

而未来的规划则更让人激动:

室内水上乐园,图书馆,冰球场以及运动场。

项目预计明年开始动工,首先会进行管道和道路的铺设,以及学校建设,2022年则会开始休闲中心的建设,2024年开始消防局的建设。

学校目前的规划已经到了最后细节设计阶段了:

而一旦这个休闲中心建成,周围一片社区都会收益,要知道,他联结了周围五大社区,而最方便的一点还包括,Bison Dr Extension。

从曼大正门或Superstore 出来,可以开到 Bridgwater center 商业区和学校,再也不用绕一大圈啦!

04.推动人

说到这里,居住在南区的居民真的要感谢这个项目的几个主要推动人,分别是:

市议员 - Waverley,Janice Lukes

网址:https://janicelukes.ca

曼省省议员 - Waverley,Jon Reyes

网址:https://www.jonreyes.ca

国会议员 - 温尼伯南区,Terry Duguid

网址:https://terryduguid.liberal.ca

上面三个议员,分别代表了不同等级的政府。附上的网址是他们的主页。如果大家对社区建设或者一些问题有建议的话,无论大小,都可以去主页找联系方式直接跟他们联系,他们会非常及时的进行反馈。

01.房价变高?地税上涨?

一旦该休闲中心建成,房价上涨几乎是必然的,但具体辐射范围有多广,目前还不清楚。

但这对各位房主应该是一个比较好的消息,毕竟房价上涨意味着自己的固定资产也增长了。

但房价上涨带来的一个不可避免的结果就是,地税也会上涨。

温尼伯房屋地税的价格,是根据房屋股价来计算的,通常来说地税是房价股价的 1%左右,如$50万股价的房子,一年地税在$5,000左右。

但情报员觉得,居民生活质量的提高,以地税上涨一些为代价还挺值的,你怎么想?

***本文整理于Janice Lukes主页、City 311以及RealEstateNews,不代表本平台立场***

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