加拿大楼花陆续泡汤！5个里就有1个取消！

据Global Mail报道：还有什么比辛辛苦苦等待几年的楼花取消更闹心的事吗？最近，很多购房者受到了大量来自开发商的项目取消通知信！而且规模大到每5个人里就有1个取消！

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）在上周发布的一份报告中表示，高昂的建筑成本和不断上升的利率正在损害开发商对市场的信心。三分之二的建筑商告诉CHBA，他们正在减少建设单位，而22%的开发商在最近几个月完全取消了项目。

他表示:“当你购买预售房时，实际上是在猜测未来3年、4年或5年，甚至更长时间的市场走势。你可能赚了很多钱，但你承担了很大的风险。有时候事情并不如你所愿，就像我们现在看到的开发商取消项目一样。”

在许多司法管辖区，买家的权利是相似的，但由于房地产市场是由各省监管的，温哥华的买家可能与多伦多的买家拥有不同的法律地位。

地产专家哈伦说：“购房合同中有一些权利赋予建筑商终止协议的选择权。包括一些警告，让开发商逃避合同，比如无法获得分区批准或建筑许可，或者未能实现项目的某个销售目标。”

他补充称，开发商也可以说他们未能获得项目融资，原因是利率上升和借贷环境发生变化。

但哈伦也表示，开发商很容易以融资为借口，从一个不再有利可图的项目中脱身，就像他们出售该单位时那样。

他说：“没有一种简单的方法可以确定建筑商是否真诚。我看到过一些例子，建筑商因为商业案例发生了变化而取消了项目，但后来又以比最初报价高出20%至30%的价格重新启动了项目。”

所以…一切都是命？

他还安慰道:“如果建筑商取消交易，买家可能会很幸运，因为价值可能已经低于最初的购买价格。”

买家的权利

当买家同意购买预售房时，通常会在项目上支付定金，并在完工时支付全额。

在安大略省，这笔钱通常会存入第三方信托。哈伦说，如果取消交易，购房者可以拿回首付款，根据协议的具体条款，这笔钱可能还会有利息累积。

然而，如果买家想要收回在协议期间不计息的“成本”，也可以起诉开发商，要求赔偿损失。

但是，在实际操作中，除非披露声明或购房协议中包含了买方补救措施中的存款利息，否则个人在与财力雄厚的开发商对簿私堂，可能很难提起法律诉讼。

当然，通常最常见的补救措施还是买家只拿到押金的返还。开发人员可能不会直接取消构建，如果他们认为项目是可挽救的，则会推迟完成日期。

在不列颠哥伦比亚省，建筑商可以多次延长关闭时间，而且通常不会有任何补偿。买家可以离开，在修改文件提交后七天内取消合同，并全额收回定金。

在同样的情况下，安大略省的买家有30天的时间来这样做。如果买家选择留在合同中，他们将有权获得延迟占用补偿金，相当于每天150美元，最高可达7500美元。

乍一看还挺高，实际算算对于那些在建筑商完工前等了数年的买家来说，获得7500美元的价格并不能给他们带来什么安慰。

哈伦说：“我最近有一笔交易，从签订合同到买家拿到钥匙，中间有7年的时间延迟。”等到花都谢了…

实际上，潜在买家能做的最好的事情就是在签字前让律师审查一份购买协议，以免项目没有通过终点线时出现意外。

哈伦说，把握好市场时机，可能会超过因利率和其他建筑成本上升，而在艰难的建筑环境中被淘汰的风险。

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