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瑞银:温楼市泡沫风险全球18个城市中最高

2017-01-24 11:53:44 来源:星岛日报 字号:T / T

瑞士联合银行(UBS,简称瑞银)周二发表的最新一份报告指出,温哥华市房地产市场的“泡沫风险”,为全球18个城市中最高(见下表)。


加拿大 | 瑞銀:溫樓市泡沫風險全球18個城市中最高


加拿大 | 瑞銀:溫樓市泡沫風險全球18個城市中最高

瑞银公布的环球地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index),以正负1.5为范围,超过1.5被列为楼市泡沫高风险地区。

比较各地屋价升幅薪酬及租金

报告指出,研究主要比较平均房屋价格升幅,与市民收入增长速度、租金升幅和其他经济因素,结果发现,温市泡沫风险高于其他17个城市,包括:伦敦、香港及雪梨等。

瑞银表示,早于2007年开始,温市的房价已经过高,加上过去两年一直受到利率偏低和海外投资者的带动,温市楼价上升速度进一步加快。

征物业转让税有助降低风险

不过,瑞银美洲财富管理部策略员沃洛希恩(Jon Woloshin)表示,这份报告并非认为,温市将会出现像2008至09年美国经济衰退造成楼市大跌的情况,而是要向有意投资温市房地产市场的人士发出一个警号。

同时,他指出,卑诗省政府于8月2日开始,向大温区海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax),有助降低楼市出现泡沫的风险。

瑞银上述报告是根据今年春季数据进行分析,即省府实施物业转让税新措施之前。
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