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房市政策迷雾重重 年轻人的购房梦归何处

2017-01-24 12:06:52 来源:加拿大家园网 字号:T / T
面对高居不下的房价,加拿大政府最近宣布,收紧外国买家在当地购房的缴税规定,确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。

第一个是针对海外买家税务上的新安排,即所有在买房时只要不是本地居民的购房者,到今后如果要卖房子的时候,不能得到房子自住的豁免,卖房赚到的利润要上税。

加拿大 | 房市政策迷雾重重 年轻人的购房梦归何处


面对高居不下的房价,加拿大政府最近宣布,收紧外国买家在当地购房的缴税规定,确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策

第二个新的政策是针对本地高比例的贷款人士。高比例的意思就是这类人的首付少于20%,需要通过保险公司购买一个保险,银行才能贷款给他们。

这次政策出台不少人认为虽然堵上海外买家利用优惠政策逃税的漏洞,但也对于本地购房者造成了较大打击。

海外买家受到加拿大房市新政二次打击

大多数购房者是以外国人的身份,在一定的时间后会成为加拿大居民,在此政策之前,可以申报自住房的申请,避开增值税,而现在政府填补了这一方面的漏洞。第一个新政策又能追溯到所有人,包括之前已经购房的人,所以这个政策对于海外买家来说,又是一个较大的打击。

加拿大房贷新政让年轻人的购房梦碎

第二类新政策的购房者都必须经过所谓的“压力测试”,用一个比较高的利率(现在是4.64%),来评估贷款人在这个利率的情况下,能不能负担还款的压力。以前只要客户选择一个5年固定贷款,是可以避开“压力测试”,现在,无论你选择任何贷款的年限,都需要经过这个“压力测试”,因而,相对来说,首付比较少的客户,能获得的银行贷款又会相应减少很多。

根据总部位于多伦多的全国最大的私人房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的内部调查显示,如果按照联邦政府的要求,将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下,该公司有超过1/3的客户都没有资格申请房贷。换句话说如果房贷利率提升,这部分客户并没有财政能力可以确保按时还款。这家公司的数据源显示,这部分客户大部分为首次购买房屋的本地年轻人。

相关经济学家分析,这些新政策已经迫使全国房地产市场进入新拐点,联邦政府已经表明决心将要打击房价,但对于加拿大脆弱的经济来时,是否能承受政

策所带来的损失还是一个未知数。
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