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加国房产市场:加拿大华人爱买度假屋

2017-01-24 14:37:01 来源:房天下 字号:T / T
夏季来临,又到了考虑购买度假屋的季节,拥有一座度假屋,一方面夏天休假的时候,全家可以一起去享受悠闲的度假时光。另一方面,Cottage空闲的时候,可以用于出租。还有,从长远来看,今后如果Cottage升值,还可以作为固定资产出售。一举多得,这应该是一个投资的好主意。超过40%国民认为,如果能够负担购买度假屋,便会打消夏季出外旅游的念头,在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。有超过三分之二(68%)的国民表示,他们宁愿在长周末到度假屋消遣,而不愿呆在大城市里面玩。

50万左右的度假屋最抢手


加国房产市场:加拿大华人爱买度假屋


加国度假屋市场受到欧洲、亚洲、澳洲、纽西兰以及美国买主的青睐。近年随着来自中国大陆的投资移民的大量增加,购买度假屋的华人也不在少数,与亚洲地区比较,上百万加元就可以享受到国内数千万甚至上亿元都难以享受到的私家湖光山色,对于早就厌烦了烦嚣的大城市生活的富裕阶层人士来说,有很大的吸引力。


华人对购买度假屋的热衷程度虽不及本地人,但近几年来亦越来越受中产阶层的华人关注,闪高湖、WasagaBeach、Muskoka、Collingwood等,都很受华人买家青睐,价格在50万元附近的度假屋至为抢手。


对本地人来说,去度假屋过一个周末,是一种生活习惯。有人可能在市中心住柏文单位,但也会在度假区拥有一间小cottage。对华人来说,在如画的风景中购买一幢度假屋,既能享受极致生活,又是一笔不错的投资。


在安省,中位价最高的是Wasaga湖滩区,达99万元。其次是闪高湖湖滨,中位价是81.5万元。其他中位价超过50万元的,还有Georgian Bay南区(60万元)、Collingwood湖滨(55.2万元)、彼德堡及Kawarthas湖滨(51.5万元)、Grand Bend湖滨(50万元)等。


安省的豪华度假屋主要集中在三大湖区域,包括罗索湖(Rosseau)、约瑟(Joseph)及莫斯克加(Muskoka)一带,其中莫斯克加更是在整个北美洲甚至全球都有一定名气的度假屋胜地,被称为“度假屋县”(Cottage County),隐藏在湖滨树林中的豪华度假屋,深受多伦多金融区基金经理,冰棍球明星及好莱坞娱乐圈人士的欢迎。


买度假屋做第二个家按揭率可达8成


拥有度假屋是加拿大人崇尚的生活方式,既可以把Cottage看作是一个家庭的度假聚会地点,同时也把它当做一个今后退休生活的理想居所。在加拿大,人们比较喜欢购买自己的私人度假房产,因为他们认为度假屋能够提高自己的生活质量,很划算。


很多人购买度假屋,都会将之视作第二个家,财务专家提醒,拥有一间度假屋与在市内拥有一间住屋,都有着差不多的开支,例如都要缴付地税、房屋维修费用、水电煤等能源开支、房贷供款、房屋保险等。


此外,度假屋的房贷批核比较严谨,对该物业进行的风险评估,包括其所在位置是否容易到达、是否一年四季都可居住等。如果购买的度假屋是以出租为目标,最好选 择高需求地区,靠近湖边或较受欢迎的地点。如只是退休后度假之用,最好邻近社区设施,靠近油站、杂货店、医院等。若果是大家庭,更要考虑屋内的睡房、厨房 及用餐区是否足够应付家庭需要。


被评为A级的度假屋,通常一年四季都可驱车前往,屋内有暖气及食水供应,按揭率可高达8成。被评为B级的度假屋, 可能并不适合冬季入住,只是季节性可用,对贷款机构来说,这是比较高风险的投资,可能需要借款人付出35%首期。财务机构亦可能要求借款人以贷款形式代替 按揭,并支付较高利息。


买度假屋要掌握6诀窍


1.为何要买度假屋

购买度假屋并非只用于安度晚年,和有一个避开喧嚣都市的宁静去处,当你不住在那裡时,这也是一项能带来收入的投资。因此,第一个问题就是买来要自己休假用,还是打算出租赚钱?

如果是自用,首要考量也许就是厨房是否够大,足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大,让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台,可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。
如果目的是投资,上述要求或许不重要,反而要更注意买小一点的度假屋,因为较容易打理和出租。


2.谋定而后动

购买度假屋要避免冲动,很多时候首付款不算多,但按照现在的行情,最终投入的可能需要10万、20万元钜资,因此需要冷静计算拥有度假屋的一应开销,衡量下自己的财力,是否有充足能力维持一幢度假屋。在乡野、山林中拥有一幢度假屋有怡情之乐,但也是一种奢侈,如果因为购买度假屋搞得全家捉襟见肘、甚或入不敷出,还有什麽幸福、快乐可言?


3.去哪里买最合适

这要看各人的生活方式,基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋。但要是上班族,只想在周末躲避一下大都会的喧嚣,则不宜将度假屋安排在遥远的地方,而应该在数小时车程之内的地方购置度假屋。


4.可以考虑和亲朋好友共有

一般来说,度假屋只是用于休假时偶住,因此利用率很低。既然如此,要是能和兄弟姊妹或者亲密友人分享,在提高利用率的同时,又能大大减轻各人经济负担,何乐不为?共同拥有度假屋的关键是「先小人,后君子」,共同制订严格的分享和使用规则,才能避免日后出现无谓纠纷。


5.面向美景是首选

度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区,潜在的出租收入便可能下跌约一半,因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金,可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景,总是度假者最想拥有的。如果资金有限,购买度假屋时可作这样的取捨:宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋,也不买远离美景的大面积度假屋。


6.深入观察度假屋所在街坊

仅仅是看下蓝图,或者去宝地看了一小时,那是不够的。犹如购买住宅一样,下订金之前,必须连续观察数日,看看那里出入的都是些什麽人,晚上在街上行走安不安全,去向当地人打听下,他们觉得有什麽问题。

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