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温哥华3卧公寓成稀缺品 海外买家青睐

2017-01-24 14:47:21 来源:房天下 字号:T / T

根据CMHC 最新报告,在大温地区,1990年以前的公寓,海外买家持有量不到2%。1990-1999年之间的公寓海外买家置业率为4.4%,这样类型的公寓价格普遍偏低,买家多看中其投资回报率,旧公寓所在的社区基本都已发展成型,交通方便并已形成独特的社区文化,大部分通过翻新装修等方式便能带来资本升值。


新建的公寓更受海外买家青睐,近5年新的公寓海外买家持有量上升至6%。海外买家对多伦多5年新的公寓需求更为强劲,数据显示平均每10套房就有1套房的买主来自海外。调查数据中海外买家的定义为长期居住在加拿大境外的人,包括那些长期在外的加拿大公民。


温哥华3卧公寓成稀缺品 海外买家青睐


加拿大按揭与房屋公司对温哥华和多伦多超过4万2000个公寓业主的调查数据显示,公寓投资市场总体来说保持平稳,四分之三业主只拥有一个公寓单位。其余四分之一业主拥有两个以上公寓,其中拥有3个以上公寓的投资者占到其中的10%。


CMHC 的首席分析师 Bob Dugan 表示无法对加拿大房地产市场上的海外买家的投资金额作出精确的计算,但调查买外买家对加拿大房产的占有率情况是 CMHC 的首要任务。


大温三卧公寓一房难求


温哥华虽然有越来越多的公寓拔地而起,但是拥有三个卧室的公寓少之又少,简直像奢侈品一样。如果放在以前,在大温拥有一个大家庭自然会住进联排或别墅,公寓是给那些单身狗、小情侣或小家庭住的。但如今高房价逼得许多本地人只能选择公寓,可适合大家庭的三房公寓根本找不到,找到了也贵得买不起。

比如 Matthew 和 Courtney Emerson 这对夫妇,在 Kitsilano 社区有间两房的公寓,他们感觉不够用,可仅有75万的预算想寻找三房的公寓,实在是难。现在,他们只好用巧妙的设计来利用好有限的室内空间了。


Matthew 表示,“我们找到了许多带有三个房间联排别墅,但价钱太贵。所以我们继续寻找带有三个卧室的公寓,但市场上几乎没有这样的房存在。”


为什么三房公寓这么少?地产开发商 Beau Jarvis 表示,很大程度上这是因为市政府规定每个卧室都需要有一个窗户,这让建造三房的公寓变得很困难。如果想改善这一现状,就得修改这条规定,比如允许第三间卧室可以向其他房间“借光”。


Beau Jarvis 的设计方案图纸中,右边的可以让每间房都有窗户,但面积过大造价太高;左边中的第三间卧室则可以向其他房间借光,解决了低预算家庭一家多口的居住问题。


目前大温地区所有城市中,新西敏(New Westminster)已经将建筑法规改成 Beau Jarvis 提议的这种方案,允许第三间卧室通过窗户、进光孔、门廊等方式“借光”。法规还要求所有新建公寓中,30%以上必须至少拥有两间卧室或三间卧室,至少 10%要拥有至少3间或以上的卧室。温哥华市也正在研究这种提议的可行性。


温哥华房价一路走高,使得许多年轻家庭不再放眼于独立屋,寻找两房或三房的公寓套间,许多开发商在在兴建公寓或联排别墅时,推出更多前几年较为罕见的三房公寓,以迎合市场需求。


温哥华城市规划负责人 Michael Mortensen 提到在未来的15年内,温哥华预计每年会吸引5000人前来定居,预计整个大温地区每年会吸引9000人前来定居。越来越多的家庭在经济接受能力的考量下,大部分可能会放弃独立屋,转而入住面积较宽裕的两房或三房公寓。一些经济状况良好且即将退休的婴儿潮世代的老人、不愿迁往郊区的年轻人也都将以多房间公寓为置业目标。


三房公寓已经成为温哥华公寓市场的新趋势。

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