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交易没谈成 我还用给地产经纪佣金吗?

2018-09-24 14:43:34 来源: 字号:T / T

经过前几年房价的飙升,GTA地区的房价在今年有所下降。根据多伦多房地产委员会的数据,GTA的房价比2017年4月高峰期时的平均值下降约17%左右。这一降价促使在房价高峰期购买的买家想要毁约,因为房子现在的市面价格已经不值那么多钱了。但是和卖家以及地产经纪重新谈判是件很困难的事,而且并不像人们想的那么容易。

人们通常都认为地产经纪只有在交易完成以后才能拿到佣金,实则不然。这就是为什么在和地产经纪签约的时候,买家要明确列出和地产经纪的关系、对服务的期望、以及买家愿意支付的费用和期限。买房代理协议(Buyer Representation Agreement,简称BRA)中规定了上述的大部分内。,除此之外,BRA还含有一项保留条款,规定如果你在BRA过期以后够得房屋,并且该房屋还是由最初的地产经纪帮你找到的,那么你还是需要支付地产经纪佣金。

但是很多买家都从来没有注意过这项保留条款,这项条款还意味着如果你改变注意想要毁约时,你也要支付地产经纪佣金。这就是为什么在2017年,多伦多一个家庭想要搬离自己新购买的房屋时还要支付地产经纪佣金的原因。当时Marcello和Anita Mastroianni决定出售他们在Vaughan的半独立式住宅,并为他们不断壮大的家庭购买一个更大的地方,随后提出以130万美元的价格购买附近另一套住宅。但是,在签署文书工作的几周内,两个房屋的价值都急剧下降。Mastroiannis决定毁约不再购买新房,尽管他们已经支付了首付。后来他们收到了地产经纪的通知,他们还需要支付地产经纪相应的佣金,即使他们不打算再买房子了,因为Mastroiannis签署的BRA里包含了此项条款。

当然,在如今这个多变的房地产市场里,不是只有买家会临时改变主意。有的时候卖家也会临时毁约,想要将自己的房产从市场上撤下。这种情况卖家也要支付地产经纪佣金的。在2018年年初就有一位房主临时想要拒绝买家的offer,但是法院最后判决无论卖家是否接受offer,或房产是否实际售出,地产经纪都有权获得全额佣金。

如今大多数地产经纪都会使用标准模式来起草他们的BRA,通常这份协议没有什么太大的问题。但是如果你不仔细阅读其中的条例,请不要直接签署。你也不要害怕去修改这些条例,虽然有些地产经纪可能不愿意修改条例,但是只要你的要求是合理的你就有权要求他们修改合同。如果你不确定这份协议对自己是否有利的话,可以请你的律师来帮你审核。

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