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浮动利率or固定利率 年末置业如何选才省钱?

2018-12-24 16:42:05 来源:约克论坛 字号:T / T

加拿大中央银行星期三(12月5日)宣布维持其1.75%的基准利率。回顾2018年,共计上调利率3次,有专家预测利率慢慢趋向平稳状态。虽是如此,置业时关于利率的选择问题,一直都是大家议论的焦点。年底了,到底是浮动还是固定贷款呢?

其实这个问题,要分为两个层面看:浮动利率是以中央银行的基准利率为核心,而固定利率贷款则以国债市场的收益率为核心,浮动和固定所参照的是两个指标。这两个指标可以是方向一致的,也可以是相互矛盾的,关键看央行的货币政策,还有贷款者博弈的决心。除此以外,还要考虑一些因素。从浮动利率的角度看,只要央行不提高基准利率,浮动利率就是有利的。每当利率上升时,固定利率按揭贷款需求激增。

由于申请浮动利率的人减少,最近各个贷款机构都在宣传浮动利率按揭。 5月份出现了低至2.45%的浮动利率,同时贷款机构提高了固定按揭贷款的利率。在这种变动的情况下,有专家建议,浮动利率更有吸引力。多伦多综合抵押贷款规划公司分析了15家贷款公司的按揭利率,发现固定利率和浮动利率之间的差距大到1个百分点,五年浮动利率为2.45%,五年固定利率为3.39%。该公司总裁拉罗克(Dave Larock)对《多伦多星报》说:“这是一个安全范畴,5年浮动利率需要上涨超过(1个百分点)才会比固定利率更昂贵。”

选择固定利率会让人们明确的知道近期自己需要支付多少利息,一般用作投资物业,如此以来租金可以更稳定,而浮动利率则会变换莫测,单纯为了自己省钱,也不能抵税,一般用作自住房。或者借的钱比较多的房产上,又对一点利率差别非常敏感的人,都会选择5年浮动。所以,关于利率的选择还是需要结合自己的实际情况做决定,才会更安全,更适合自己的需求。

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