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楼市明年不乐观?专家:收入低于XX买房是梦

2018-12-28 14:33:54 来源: 字号:T / T

今年对于加国整体房屋按揭和住房市场来说,是充满挑战的一年,而根据最近发布的一系列预测,其中大部分预测明年房地产市场的挑战仍在,房屋销售放缓,房价下跌和经济增长疲弱,将导致利率在大部分时间趋于持平。


加拿大房地产协会(CREA)在明年预测中声称,全国整体房屋销售将在明年出现两位数的下降,降至5年来的最低水平。

无独有偶,加拿大皇家银行RBC的经济学家最近也在其房地产报告中再次指出,卖房难将成为未来的趋势,年收入少于这个数,在大温几乎不可能买到房子。

报告作者Craig Wright和Robert Hogue在RBC最新住房趋势和负担能力报告中写道:温哥华,多伦多和维多利亚的买家需要两到三倍的家庭收入中位数,才有资格购买普通住宅。

想要通过压力测试能够在大温买房,年收入至少211,000元。
这一数值是根据加拿大央行给出的抵押贷款压力测试计算出来的三季度最新数据。
这也就解释了为什么现在买家的数量在减少,除去持币待购观望心态的一小部分人外,很大一部分人都被压力测试关在了门外。



对于房屋的可负担性,RBC的数据显示,2018年加拿大的房屋可负担性进一步下降1.7个百分点至86.9%。


CREA认为,尽管本国许多地区的住房需求继续有经济和人口增长的支持,但是政府的措施,加上利率上升,令到有意置业人士较难申请到按揭,或者可以借到的按揭金额较少,对置业人士的情绪产生了影响。CREA又表示,同时,一些地区的房价增长已经大幅放缓。


事实上,在一些供应量较销售量为高的地区,房价正在下降。其中卑诗省与安省将占今年全国销售额下降的最大份额;而亚省、沙省、缅省、纽芬兰及拉布拉多省亦会跌至多年来的低点。相比之下,魁省和海洋省份,特别是纽奔驰域省,房地产市场活动仍然活跃。


预计今年全国平均屋价将降至488,600元,较去年下降4.2%。此外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC),预测明年本国房屋市场放缓。预计新屋开建量会减至19.4万幢至20.45万幢之间。


CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,展望本国明年至后年(2020年)房地产市场将放缓,其中新屋开建量预计将比近年的较高水平减少。CMHC同时预计,明年和后年的房屋交投量会继续低于近期高峰时期的销售量,而屋价应会达到更接近经济基本的水平,例如收入、就业和人口增长。


CMHC又预测,在大温地区,未来两年预计销量下降和库存量增加,导致楼价低于市场高位;大多伦多地区会出现较平衡情况,温和的销售增长和房价增长与通胀一致,另外置业的成本上升预计会造成租赁市场强劲。



卡尔加里方面,预计人口和就业增长,将在明年和后年带动销售额,但平均屋价将继续面临下行压力,然后在后年再次上升;至于满地可,净移民数目的增加支持新屋开建量与销售量,预计对独立屋的需求会保持相当强劲。


还有,专家预测,未来一年,本国和美国的通货膨胀率会下降,经济增长放缓,加息次数会受到抑制。下一次加息可能最早要到春季或夏季,甚至有专家认为,明年国内需求放缓,令加拿大央行改变加息计划,在明年大部分时间会保持利率不变。


然而,也有房地产公司对明年本国屋价持乐观态度,认为会有温和增长,其中Royal LePage预计明年房价中位数将增长1.2%,大多伦多地区的房价将上涨1.3%至平均价854,552元;温哥华的平均屋价会微升0.6%至129万元;而满地可的价格预计将创下最大涨幅,上涨3%至平均421,306元。


同时,Re/Max预测全国房屋销售平均增长1.7%。增幅最大的是安省伦敦市(17%),其次是卑诗省芝里华克(Chilliwack)(13%)及安省温莎市(13%)。Re/Max的年度报告还预测,明年住房市场将以首次置业者主导。

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