2019年6月5日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出，媒体非常乐观，有人说说“房地产暴涨”，有人说“房市升温比想象快”，还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢?这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。

先来看市场的整体状况：

比较前后两个月的数据，我们发现如下的一些事实：

1)416区目前所有房型的均价为93万8千，比去年同期上涨7.8%，比上个月上涨3.7%;

2)905区目前所有房型的均价为78万，比去年同期上涨1.2%，比上个月上涨0.8%。

总体看来，多伦多市区，也就是416区表现的比周边好。那么，具体到区域内部，不同房型的表现如何呢?

下面我们来比较不同房型的数据：

从上面两张图的比较中，我们可以发现：

1)目前416区独立屋的均价为138万5千，比去年同期增长1.5%，比上个月增长2.2%;

2)目前905区独立屋的均价为92万6千，比去年同期上涨0.3%，比上个月上涨1.2%;

3)目前416区半独立屋的均价为105万，比去年同期下降0.2%，比上个月下降0.12%;

4)目前905区半独立屋的均价为67万8千，比去年同期上涨2.1%，比上个月下降1.7%;

5)目前416区镇屋的均价为79万6千，比去年同期上涨6.2%，比上个月上涨5.1%;

6)目前905区镇屋的均价为62万9千，比去年同期上涨2.5%，比上个月上涨0.36%;

7)目前416区公寓的均价为64万3千，比去年同期上涨6.6%，比上个月上涨0.9%;

8)目前905区公寓的均价为47万8千，比去年同期上涨4.9%，比上个月下降1%。

从上面的这些数据中，我们可以发现，所有房型中涨的比较快的，只有416区的镇屋和公寓，都超过了6%，其他房型的表现并不十分惊艳。

看过不同房型的表现，咱们来看看不同地区分市场的表现：

对比前后两个月的地区房产数据，我们发现：

1)4月和5月最受资金关注的地区顺序没有发生变化，仍然是皮尔郡、多伦多市区和橘子镇Orangeville;

2)前后两个月增长的幅度也没有发生太大变化，仍然是5%、4%和3%;

3)整体来看，皮尔郡和荷顿郡，特别是皮尔郡的表现超过了其他地区，值得关注。

从我们前面三个角度分析的房产数据来看，大多伦多房地产表现尚可，但是并未发现特别惊艳的数据。

下面咱们来看看市场的整体趋势：

从市场的整体趋势来看，大多伦多5月的表现还是不错的，向上突破了近期的均线。如果下个月能保持这种趋势，那么未来真的有可能迅速变好;但是如果下个月的数据继续向均线方向回缩，那么犀牛认为未来一段时间多伦多的房产市场还会保持目前的状态，即慢牛。