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售房广告注明适宜出租 助抬售价忧按揭或遭拒

2019-06-25 9:36:25 来源:温哥华港湾 字号:T / T

对于业主而言,在售房广告上註明,该物业适宜出租,会有助于抬高房屋的售价。但随着愈来愈多人转向Airbnb,作短期出租,业主可能并未意识到,这样的做法会令放贷机构拒绝提供按揭。

住房成本在过去20年不断上升,有愈来愈多的房主将闲置的物业、二级套房(Second Suite)和土库房间出租,获取租金收入。而对于提供按揭贷款的金融机构来说,会将传统的长期租金视作稳定收入,但对于短期出租的物业则仍然非常谨慎。

多伦多贷款经纪巴特勒(Ron Butler)表示:"有许多放贷机构拒绝给提供Airbnb服务的房产进行按揭:例如MCAP、First National等。我们处理的几家银行,对于Airbnb的租金收入完全不感兴趣。"

他说,承销部门认为Airbnb收入反而是风险。

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"如果市府立法停止Airbnb,或者更有可能的是,市府对Airbnb收取不同的物业税。毕竟它是一种商业行为,不排除要像酒店一样征税,又或是个别柏文的管理委员会将短期出租行为视作非法行为。"

Airbnb宣称,其服务是中产阶级的业主,通过出租空房来增加一些额外收入的方式。

但批评者认为,它对当地住房市场负担能力造成负面影响。

另一个复杂因素是,当按揭购买有附带租金收入的住宅物业时,放贷机构会在按揭合约中包含一项特殊项目,称为"租赁转让协议"。这是万一借款人停止付款,租户支付的租金将直接转给银行。

而如果将长期租赁转为Airbnb短租,则上述协议就无法达成,因为不再有保证的租金;因此,很多借款人就会向银行隐瞒这一点。

但如果借款人还是想做按揭,银行就可以轻松地从谷歌地图上看到这处物业是否已列入Airbnb,答案如果是肯定的,就会拒绝再按揭。

因此,大多伦多地区的Airbnb有数千处物业待租,但多伦多地产局的多重放盘系统上,明确表示自己的待租物业涉及Airbnb的,只有寥寥十几个,更别说待售房屋了。

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