还有没有没买房的小伙伴？最近房价上涨的有没有很让你心慌，但还没结束，新政又来啦。

加拿大将正式宣布新政，我们的贷款又双叒要上涨了...

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固定利率确认上调

图片来源：mortgage

首先，依照加拿大金融网站ratehub 预估，加拿大将于本周正式宣布一项最新的政策，买房者最关心的fixed-rate，也就是固定按揭率将上调。

据悉，最新上调的政策将于本周正式对外宣布。

图片来源：invester

对于此次的固定按揭率上涨，整个加拿大将整体上调0.1-0.2%。

预计到本周末，全加拿大买房固定按揭率将上涨至1.54%，而近5年的最低点仅为1.39%。或许大家认为上涨0.15 并没有很大变化，那让我们接着往下看看。

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利率上调意味着什么？

图片来源：investor

为了方便大家更好的理解固定按揭率上调对我们买房的影响，让我们一起来看个例子：

假设A 在加拿大购置一套价值50万加币的房屋，首付比例为10%，撤销期为25年，那么：

还款比较：

如果以1.39% 的利率及463,950 加币的抵押金额，房主每月需要偿还$1,831房贷。

相反，在上调后，如果以1.54%的固定按揭率计算，相同的房子，房主每月需要支付$1,863。

图片来源：investor

按照上面的例子计算，如果固定按揭率上调，房主每年将平白无故多支付$384 在贷款金额上。

为了避免这样的事情发生，投资专家建议目前尚未获得抵押贷款预先批准的购房者，需要尽快获得抵押贷款，以获得1.39% 的固定按揭率。

目前的利率大概还可以保留90-120天。

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固定利率 VS. 浮动利率

图片来源：CTV NEWS

依照加拿大最新房产机构给出的数据报告，我们所谓的疫情房价触底并没有成为现实。

相反，以多伦多及温哥华两大华人聚集区为例，自去年12月开始，无论是成交价还是当地房市的平均价，全都在上涨。

图片来源：CTV NEWS

对比过去6年的房产交易记录，多伦多在2020 年通过MLS 系统共销售房屋95000 多套，均价涨幅更是近14%。

房价暴涨，固定按揭率上调，有媒体报道越来越多的加拿大购房者开始转投浮动利率，让我们来对比一下两者的差异。

哪个更省钱？

浮动利率

图片来源：CCAP

依照加拿大一项最新的调查发现，在对比过去15年的固定利率及浮动利率后发现，选择浮动利率的消费者比选择固定利率的消费者节省了近2万加币。

不仅如此，在调查了加拿大不同省份居民的利率消费后，近80% 的情况下，浮动利率都比固定利率更省钱。

哪个更灵活？

浮动利率

图片来源：CCAP

依照现行的购房法规，选择浮动利率的小伙伴，如果想转成固定利率，可享受0费用转换。

相反，如果已经选择固定利率的小伙伴，如果想转成浮动利率，则需要交付较大一笔转率费用。

哪个可贷款的金额最多？

固定利率

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这点对于本金没有那么多的小伙伴，就十分友好了。

通过对比，如果以首付20% 左右的购房者来说，选择5年甚至以上固定利率，可贷款的金额是全加拿大最大的，也吸引了大批刚来加拿大的新移民朋友。

哪个更简单？

固定利率

图片来源：CCAP

顾名思义，所谓的固定利率，就是在贷款合同期内，购房者根据买房时的市场水平，以一个固定的利率偿还贷款。

因此，在选择完固定利率后，每个月只要按照这个数额交款就好，不需要随时关注市场利率浮动，很省心。