免费发布广告
当前位置:首页房产频道楼市动态 正文

围观 ◇ 未来五年新移民刚需68万套住宅!购买力最强的居然是难民

2021-03-19 15:39:43 来源: 字号:T / T

今天说两个特别神奇的数据:

1、加拿大难民入境3年内购房率超过50%!

2、加拿大难民家庭购房平均消费128万加元。

要知道加拿大经济类移民登陆五年内买房率也就刚过50%,而加拿大住房的平均价格也不到70万加元。

所以结论是加拿大难民真有钱,至少比多数经济类移民更有钱。

黄三水说以后大家不要喷难民了,他们为加拿大经济做的贡献没准比新移民还大。他们当中的一小部分或许是赤手空拳来到加拿大,需要从头开始,但更多人其实在原居国是富裕阶层。

有一种传闻显示,联合国难民署每年交给加拿大的难民名单中,很大比例是”捐赠“来的。而这个捐赠的意思,大家都懂的。

小编觉得,传闻有可能是真的。

不管是难民还是移民,来了加拿大就都是居民,根据加拿大统计局的预测,加拿大新移民多数在4年内购房,如果加拿大从2021年开始,能逐年完成预定移民目标,则未来五年新移民总计有68万套的住房刚需。

加拿大媒体认为,在国际学生、外籍劳工、新移民都被挡在门外的2020年3月至2021年3月,加拿大房地产市场在几乎没有外力的情况下取得了如此火爆的增长。

一旦加拿大国门再度开放,60万留学生回归加上每年40多万新移民和3万难民将帮助加拿大房地产市场在下半场继续保持强势。

黄三水判断国际学生和新移民带来的购房需求至少能保证2021年加拿大房价继续上涨。

但到2022年国际学生回流的红利吃完,新移民数量重新稳定,本地老居民置换需求释放之后,房地产市场的成交量将出现回调,而房价可能稳定在一个区间很长一段时间。

加拿大皇家银行(RBC)发布的报告显示,2020年8月-2021年3月间:

1、大温住宅平均成交价上涨14.3万加元;

2、大多伦多住宅平均成交价上涨13.9万加元;

3、加拿大全国住宅平均成交价上涨10万加元。

RBC还指出,大区域的小市场是本轮上涨的最大赢家,比如大温地区房价涨幅最快的是菲莎河谷(Fraser Valley)地区的几个城市,其中还包括行政上不属于大温的阿伯赐福德。

黄三水说房价快速上涨时买卖容易出现“害怕错过”(Fear Of Missing Out)的恐惧心理。

而RBC的研报也显示,市场或许有泡沫,但不要指望它会很快破灭。

RBC预测随着基准利率上调,房价将会软着陆,到2022年房价或许会适度下降。

持同样观点的还有道明银行(TD),其首席经济学家Ksenia Bushmeneva表示,房屋供应紧张将在短期内继续推高价格。但随着疫苗接种加快,潜在房源增多,预计2021年下半年房价增长将放缓。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家Daren King则预计,加拿大三级政府将出台法规给疯狂的市场降温。

分享到:
热门楼盘
  • 名称:Oak + Ash

    价格:一房一价

    地址:133 Camp Manitou Road

  • 名称:Vue Tache

    价格:一房一价

    地址:780 Taché Avenue

  • 名称:Flora North

    价格:一房一价

    地址:Sage Creek

推荐楼盘
  • 名称:Oak + Ash

    价格:一房一价

    地址:133 Camp Manitou Road

  • 名称:Vue Tache

    价格:一房一价

    地址:780 Taché Avenue

  • 名称:Flora North

    价格:一房一价

    地址:Sage Creek