Prairie / South Pointe 商业更新

Prairie / South Pointe 商业更新

我收到了多次咨询，问为什么在 Prairie / South Pointe 的商业开发进展如此缓慢，以及为什么四个地块中的一个被重新划分为住宅用地。希望以下内容能让您对整体情况有更好的理解。

土地开发的一般情况

根据我的多年观察，以及我所听到的情况——当开发商“开发”一个大型社区（例如 South Pointe 和 Prairie Pointe）时，他们通常会尽可能多地将土地划为“商业用地”——在城市允许的范围内——因为这是有一定参数限制的。

为什么？ 根据我的观察（可能不是事实，仅是我的观察），有两个原因：

1. 市场状况 / 全球 / 国内经济状况 / 人们的需求等——可能会在大多数开发项目 25 年的“建成周期”里发生变化。 因此，将土地划为商业用地，可以为未来根据市场情况调整留下选择。

2. 将土地从商业改为住宅的公众反对声音 小于 从住宅改为商业的情况。 买进某个社区的人们，通常会更反对土地从住宅变为商业——因为那意味着他们可能会住在加油站、Walmart 或者其他比住宅更“强度高”的项目旁边。 我在城市的其他地方见过——要把住宅区改为商业区是非常困难的，因为人们会担心噪音 / 服务卡车等问题。

被重新划分的西南角地块（从商业到住宅）

在 2023 年——Ladco 向市政府申请将该商业用地重新划分并分割为住宅用地。 市规划师同意，因为这符合城市政策。参见《Subdivision and Rezoning》批准文件的第 21–27 页，其中市规划师支持该申请。

当时有公开张贴告示、在报纸上发布通知，居民或任何人都可以在公开听证会上发表意见。

我猜开发商当时已经清楚看到零售业的发展方向——几乎停滞——（即：疫情后整个零售格局发生了变化，更多转向线上等）。 因此，由于零售格局的改变，我推测对商业用地的需求减少。

同时——在同一时间，由于强劲的移民 / 人口增长——开发商（包括所有开发商）都认识到住房需求非常旺盛。

所以我认为，市场条件的变化（零售下滑 / 住房需求上升）的组合，是促使开发商提出重新划分申请的催化剂。

我必须指出——住房是非常重要的，Winnipeg 的住房供应不足以满足联邦和省政府未来几年通过移民所预测的人口增长。

另外——在听证会上，市规划师和开发商都表示——住宅带来的交通量会比商业少——我觉得这很有趣。 同时也有研究支持这一点。

South / Prairie Pointe 的商业开发

市政府并不负责“引入商业企业”——这是开发商的责任。

在这种情况下，该开发商是一位非常成熟 / 有经验的商业开发商——他们拥有 Pembina 尽头的两个商场——Richmond West Plaza 和 Fort Richmond Plaza——在我看来，这些商场维护得很好，也有一系列对社区很有价值的商家——他们在 St James 地区也拥有商场——重点是：他们在开发购物中心方面很有经验。

我知道开发商一直在努力为 South / Prairie Pointe 的商业用地引入两家大型主力租户——这些租户将落户在西北角和东南角。 根据我对零售开发的理解——如果能够引入大型主力租户——小型零售会立即跟进——而开发商也可以“选择性地”挑选能提升主力租户的配套零售。

开发商面临的挑战是——疫情前，大型主力租户未能落地，其中一家在加拿大破产。 然后疫情期间——一切都放缓，包括开发 / 零售和商业。

疫情后——建筑成本飙升——这也使大型商业项目的建设欲望减弱。

目前——据我所知，开发商已经有了主力租户，并正在推进敲定协议——正如您可以想象的，这类协议非常复杂和繁琐——因为如果是超市、建材店 / 或大卖场落地，那就是 30 多年的合作——所以协议复杂、耗时。

我知道开发商确实想在这些地块上开工——我知道这一点是因为我每三个月就会和他们见一次面获取最新进展——并且，坦率说，也是向他们抱怨居民们已经厌倦等待，迫切希望有商业开发！

来源：https://janicelukes.ca/blog/commercial-update-in-prairie-south-pointe/