不给钱就找人收拾你！加地产经纪威胁买家被处罚

“我给你们到下午 4 点。”蒙特利尔地产经纪Karl Sigouin在2024年10月20日通过Messenger给买家写道。

“否则呢？”其中一名买家回复。

“否则我就派一些没那么客气的朋友过去拜访你。”

这段对话被记录在魁北克房地产自律机构（OACIQ）最近发布的一份决定中。

事件源于一宗复杂交易，涉及两名卖家与三名买家。

2024年，蒙特利尔地产经纪Sigouin与买家口头约定，在交易完成过后，买家支付他4万加元作为额外酬劳。

在魁北克，买家通常不直接支付经纪佣金。佣金一般由卖家支付给挂牌经纪公司，再由公司按比例分给买方和卖方经纪。因此，这笔钱并非标准佣金，而是一次私下约定的rétribution（额外报酬），类似“辛苦费”。

当约定的付款日到来时，交易仍未完全完成。买家以此为由拒绝先行支付，并提醒Sigouin没有收到任何账单，付款必须有凭据。

Sigouin对此不满，于是发给买家以上带有威胁性的催款信息。几周后，买家向OACIQ投诉。

Sigouin在6月的纪律听证会上最终承认了自己的罪责，被判处停牌90天。

Sigouin向纪律委员会表示，“他在一时紧张的情况下使用的措辞是不可接受的。”

调查还发现，Sigouin 在另一宗交易中要求自己的行政助理创建假邮箱和伪造电子签名，以代替并瞒着一名客户完成文件签署。

助理对此感到困惑并犹豫不决，结果遭到 Sigouin 斥责：“Criss que tu l’échappes comme un débutant.（你跟新手一样菜。）”

他解释称，这名客户是自己的密友，他是客户的正式代理人。

根据处罚决定，除了停业 90 天外，Sigouin未来一年内的所有业务还必须由一名具有10年以上经验的资深经纪全程监督。

在给媒体的书面声明中，他承认自己在紧张时使用了“不当”措辞，并表示已调整业务方式：“今后将更加严格、正直和合规地执业。”

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