加拿大要变成“租房国家”，新建住房大部分流向出租市场，楼市出现历史性转折！

加拿大房地产市场正在发生一场前所未有的变化。

加拿大蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）最新发布的一份分析报告指出，加拿大正在逐渐建成一个“租房国家（Nation of Rentals）”。越来越多的新建住房，不再面向购房者出售，而是转向专门出租市场，这也是加拿大历史上首次出现这样的局面。

尽管全国住房开工量连续下降，但BMO认为，真正值得关注的并不是开工数量，而是住房供应结构已经发生重大转变。

住房开工连续3个月下降，但供应依然充足

根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）公布的数据，今年6月全国住房开工量（经季节调整后的年化数据）降至23.9万套，同比下降6%。

这已经是住房开工量连续第三个月下降。

不过，BMO指出，目前加拿大仍有约37.5万套住房正在建设中，较此前还小幅增加了0.2%。

换句话说，虽然新开工项目减少，但市场上仍有大量房源正在建设，供应并没有出现明显不足。

此外，过去12个月加拿大平均住房开工量约为25.6万套。

BMO认为，这一数字整体仍属于健康水平。

加拿大首次出现“租房国家”趋势

相比开工量下降，BMO认为更值得关注的是住房建设方向发生了巨大变化。

数据显示：

2026年1月至4月，全国共开工建设约6.46万套住房。

其中，

58.2%的新建住房属于专门出租物业（Purpose-built Rental）。

也就是说，超过一半的新建住房未来都不会出售，而是直接进入租赁市场。

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示：

加拿大住宅建设最大的变化，就是开发商越来越少建设出售型住房，而越来越多建设出租物业。

自住房开发跌至金融危机以来最低水平

BMO指出，加拿大主要大都市（CMA）目前无论是公寓（Condominium）还是自住房建设，都已经降至2009年全球金融危机以来最低水平。

如果再往前追溯，甚至已经回到上世纪90年代经济衰退时期的水平。

与之形成鲜明对比的是，出租住房建设却依然保持历史高位。

这种变化，过去在加拿大房地产市场几乎从未出现。

为什么开发商越来越不卖房？

Robert Kavcic认为，这一变化与近年来新房市场持续降温密切相关。

他表示，目前加拿大新房销售非常疲弱。

由于预售成绩不佳，许多开发项目无法达到开工条件。

开发商因此更愿意选择风险相对较低的出租项目。

他说如今很多住宅项目，没有足够的预售，就根本不会动工。

与此同时，过去几年加拿大租房市场供应紧张，以及政府针对出租住宅推出的多项鼓励政策，也进一步推动开发商将投资重点转向出租物业。

加拿大楼市正经历前所未有的变化

BMO表示，很多人可能会把目前情况与过去经济衰退时期进行比较。

因为通常经济走弱时，买房需求确实会下降。

但是，过去从未出现过出售型住房建设大幅减少，而出租住房建设反而持续增加的情况。

报告认为，加拿大房地产市场正在经历一次历史性的结构调整。

有观点担忧：住房泡沫正在变成租房泡沫？

报告最后并未进一步分析这一现象可能带来的影响。

不过，有市场观点认为，加拿大政府近年来出台的一系列政策，已经逐渐把扶持重点从普通购房者，转向机构投资者及大型出租物业开发商。

有分析人士指出，这种政策变化，可能意味着加拿大正试图通过扩大出租市场，缓解房地产市场压力。

甚至有人担心，房地产泡沫未来可能演变为新的“租房泡沫”。

未来加拿大楼市将如何发展，以及租赁市场是否会持续扩张，仍有待进一步观察。