为什么年薪11.5万加元在加拿大一些地区仍买不起房

自2004年以来，加拿大入门级新房价格上涨了265%，而年轻双职工家庭的收入仅增长了76%。

房贷专家 Ron Butler 表示，30年前他刚进入房贷行业时，一名超市果蔬经理或兼职护士都可以较容易攒够5%的首付买房。

“那样的时代已经过去了，”他在近期国会财政委员会关于家庭债务的听证会上说。

当被问到，如今一个有稳定全职工作的人需要多久才能攒够最低首付时，Butler直言，在大多伦多地区，“现实是他们根本做不到”。

“如果你的年收入在11万到11.5万之间，你要付房租、吃饭、生活，还要交税，”他说，“面对接近100万加元的房价，你几乎不可能攒出一笔足够的首付。”

房价与收入差距持续扩大

Butler指出，在2015年前，年收入11.5万加元的家庭“还有机会”买房，可以在Ajax、Burlington、Hamilton或尼亚加拉地区找到独立屋。

“但今天，这样的收入几乎买不到任何房子。”

根据 Canadian Real Estate Association（CREA）2026年3月数据，加拿大全国平均房价为673,084加元，最低首付约为4.2万加元。

但在大多伦多地区，平均房价达1,017,796加元；大温哥华地区更高达1,201,123加元，对应最低首付分别约为7.6万和9.5万加元。

不仅限于多伦多和温哥华

Mike Moffatt（渥太华大学“缺失中间层住房倡议”负责人）表示，这种负担能力问题已扩散至全国。

例如，根据计算，在卡尔加里，如果按房贷利率4.39%、25年还款计算，并考虑10%首付、每年4000加元房产税及每月150加元取暖费用，购房者需要年收入约122,300加元。

在蒙特利尔，需要127,800加元；在渥太华，需要132,100加元。

房价上涨远超收入增长

该机构今年2月发布的报告指出，在23个加拿大大都市中，入门级新房相对于收入的价格已是2004年的两倍以上。

过去20年里：

• 入门级房价上涨：265%
• 年轻双职工收入增长：76%

另一份报告显示，在23个经合组织（OECD）国家中，加拿大房价与收入比上涨幅度最大，自2004年以来增长超过80%。

过去：
👉 一套房≈3年收入
现在：
👉 一套房≈5.5年收入

报告指出：“房价飙升与工资增长停滞的结合，使加拿大家庭的处境明显比其他国家更艰难。”

“拼爹买房”成为常态

Butler表示，目前能买房的人通常属于全国收入前10%至15%，或者依赖父母资助。

很多父母通过房屋增值（房产净值）帮助子女支付首付。

他举例说，在大多伦多或大温地区，一套普通半独立屋价格接近80万加元，“还不是好房子，也不在好社区”。

如果收入是11.5万加元，“那相当于房价是收入的7倍——即使付20%首付，也很难获得贷款。”

哪里还能买得起？

Moffatt表示，一些地区房价仍相对可负担，例如：

• 魁北克部分地区
• 阿尔伯塔北部
• 萨斯喀彻温省
• 曼尼托巴部分地区
• 大西洋省份
• 安省北部

但他也指出：“基本上你需要去人口较少的地方找房子，而且这样的地方越来越少。”

问题根源：人口流动 + 供应不足

Moffatt认为，住房负担问题从原本集中在多伦多和温哥华，扩散至全国，主要原因是人口迁移。

例如，过去10年房价涨幅最大的地区之一是安省Tillsonburg，因为那里原本便宜，吸引大量家庭迁入。

同时，建房成本并没有下降，新房供应不足成为关键问题。

“现在新建住房很难在价格上与二手房竞争，”他说。

解决方案：不仅要降房价，还要涨工资

Moffatt指出，如果仅提高工资而不增加住房供应，只会导致更多资金追逐有限房源，进一步推高房价。

真正的解决方案是：

👉 房价增长放缓 + 工资更快增长

“只有这样，住房才会变得可负担。”